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合同解除权的行使期限及异议期限

合同法并没有规定合同解除权的一般行使期限。合同法第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭”该条款表述了以下两个意思:第一,有约定的从约定;第二,没有约定的,对方催告后的合理期限不行使则解除权消灭。其中存在两个问题:第一,若对方没有催告,合同解除权的存续期限是多长?若对方催告了,“合理期限”的异议期是多长?这是一个法律漏洞,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定,实际上部分弥补了这一立法漏洞,在没有出台新的规定之前,司法实践多参照该条规定认定合同解除权的有效期。该条规定:“根据合同法第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方,请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或当事人没有约定,经对方但是人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”

合同法并没有规定对合同解除权有异议的异议期限。如前所述,解除通知到达对方当事人后,不必征得对方同意即发生解除合同的效力,如有法律、行政法规规定需要办理相关手续的,从其规定。但对方对合同的解除有异议的可以有补救办法即通过裁判确认解除无效。但是必须注意的是,异议方要及时提出异议,否则法院将不再认可该等异议。根据合同法解释(二)第二十四条对解除权异议的规定,当事人对合同法第九十六条规定的合同解除(约定解除权及法定解除权),但约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的,人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间,在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。

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